1가구 1주택시 비과세요건을 간략하게 설명드리자면
양도일 기준 1세대 1주택 2년이상 보유,
양도일 기준 실거래가9억원 이하인 경우 비과세되며
9억원 초과금액에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다.
1가구 2주택시 양도소득세 면제조건을 몇가지로 간추려 볼께요.
첫번째, 일시적인 1가구 2주택인 되었을 경우
1가구 1주택자가 그 주택을 매도 하기전
예전주택을 매입한 날로부터 1년이후 새 주택을 매입했을경우
예전주택을 3년이내에 매도하면 양도소득세가 면제됩니다.
==============================================================================
두번째, 결혼으로 1가구 2주택이 되었을 경우
남녀 각각 1주택을 소유하고 있다가 결혼으로 인해
1가구 2주택이 되었을경우 5년이내 1주택을 매도시 1주택으로 간주합니다.
또한 1주택자가 1주택을 소유한 60세이상 직계존속과
함께 거주하는 무주택자와 결혼을 해서 1가구 2주택일 경우에도
양도소득세가 면제 됩니다.
==============================================================================
세번째,
봉양을 위한 세대합가로 1가구 2주택이 되었을 경우
1주택자가 1주택을 소유한 60세이상 배우자포함 직계존속을
부양하기위해 세대를 합쳐 1가구 2주택이 되었을경우
5년이내 먼저 매도하는 주택은 양도소득세가 면제됩니다.
(직계존속중 1인이 60세 이상이어도 가능합니다.)
& 장기저당 담보주택을 가지고 있는 배우자포함 직계존속을
부양하기위해 세대를 합쳐 1가구 2주택이 된 경우에도
양도소득세 면제조건이 됩니다.
==============================================================================
네번째, 상속으로 1가구 2주택이 되었을 경우
1주택자가 상속으로 1가구 2주택이 되었을경우 종전의 주택을
먼저 매도할 경우 비과세 됩니다.
단, 상속주택을 먼저 양도시에는 양도소득세가 부과됩니다.
==============================================================================
다섯번째,
1주택자가 농.어촌주택 구입으로 1가구 2주택이 되었을 경우
서울, 인천, 경기도지역을 제외한 읍.면지역 농.어촌주택 구입으로
1가구 2주택이 된 경우 일반주택을 먼저 매도할 경우
1주택으로 간주하여 양도소득세가 면제됩니다.
==============================================================================
여섯번째, 매수인의 등기지체로 인한 1가구 2주택일 경우
사실확인 여부에 따라 1주택자로 인정되어 양도소득세가 면제되며
기타 취학, 근무, 치료등의 목적으로 1년이상 다른 시.군으로
주거를 이전할 경우에도 양도소득세가 면제됩니다.
